Tag Archives: sad

Polski solicitor w Anglii/Jak można skorzystać z moich usług prawnych mieszkając poza Anglią lub poza Worcester?

Oprócz moich lokalnych klientów w okolicach Worcester, mam bardzo wielu klientów, którzy mieszkają w Polsce i poza granicami Anglii, a także w Anglii, ale wciąż daleko od mojej kancelarii. Niektórzy z nich spotkali się ze mną osobiście, specjalnie przyjeżdżając na pierwsze spotkanie, co oczywiście jest bardzo miłe.

Jednakże są też tacy klienci, z którymi mam jedynie kontakt mailowy oraz telefoniczny i nie są to tylko klienci spoza Anglii. Również mam klientów w Anglii, którzy z uwagi na odległość między moją kancelarią a ich miejscem zamieszkania nie mogli spotkać się ze mną osobiście, ale zaufali mi i zlecili prowadzenie swoich spraw.

Jeśli zdecydujecie się oddać swoją sprawę w moje ręce, dam Wam znać jak będzie wyglądać postepowanie w Waszej sprawie, jakie będą koszty a także jakich dokumentów itd. będę od Was wymagać.

Poprowadzę Waszą sprawę tak profesjonalnie jakbyście spotykali się ze mną codziennie! Każdego klienta traktuje z taką samą troską i dostarczam jak najlepszej usługi działając w najlepszym interesie klienta.

Dlatego też, jeśli mieszkacie poza Worcester, czy to w Anglii czy w Polsce czy też w innym kraju w Europie lub poza nią, a potrzebujecie wykwalifikowanego prawnika angielskiego, aby pomógł Wam ze sprawa związaną z prawem angielskim, to dajcie mi znać! Odległość to nie problem.

Kontaktujcie się ze mną mailowo: b.nowakowska@wwf.co.uk lub telefonicznie: 01905 731731.

Dodaj komentarz

Filed under polski solicitor w Anglii

Prawo cywilne/Landlord & Tenant/Podnajem domu lub mieszkania osobom trzecim

Ten artykuł nie będzie tym razem dotyczył prawa pracy Anglii i Walii lecz prawa cywilnego, którym rownież zajmuję się. Inspiracją do jego powstania jest sytuacja faktyczna jednego z moich klientów, a chodzi o podnajem (sub-let), czyli podnajmowania mieszkania lub domu lub pokojow osobom trzecim przez najemcę majacego umowę z właścicielem domu lub agencją. Artykuł ten nie dotyczy wynajmów/podnajmów od Council, ponieważ tam sytuacja jest trochę inna i obostrzenia są na ogół większe, a także może dojść do odpowiedzialności karnej, a nie tylko tej przewidzianej prawem cywilnym.

Chcąc wynająć dom lub mieszkanie podpisujemy umowę najmu z agencją wynajmu lub z właścicielem domu lub mieszkania (landlord), tzw. tenancy agreement. Umowa stanowi kto będzie najemcą (tenant), a także określa wysokość i warunki naszego depozytu. Potem wprowadzamy się do wynajętego domu lub mieszkania i probując zminimalizować koszty najmu, zaczynamy podnajmować pokoj lub pokoje podnajemcom, tzw. subtenants. Niestety, zapominamy, że w większości przypadkow umowa najmu nie pozwala na udostępnianie lub podnajem osobom trzecim. Dlatego też umowę należy dokladnie przeczytać przed podpisaniem!

Co mogą zrobic agencja lub landlord kiedy dowiedzą się, że podnajmujemy pokoje osobom trzecim?

Mogą najemcę, czyli nas, pozwać do sądu o odszkodowanie, a także wypowiedzieć umowę najmu i dać nam termin na opuszczenie mieszkania.  I tu mamy dwa główne rodzaje odszkodowania, którego mogą się domagać: odszkodowanie za szkody i rekompensatę za złamanie umowy. Pierwsze odszkodowanie jest przyznawane za zniszczenia lub uszkodzenia wyposażenia lub samego mieszkania lub domu. Ale nawet jeśli nie doszło do wyrządzenia szkód lub uszkodzenia, to agencja lub landlord mogą domagać się rekompensaty. Należy się ona za złamanie umowy najmu, czyli zrobienie tego, czego zgodziliśmy się nie robić, i za to, że najemca odniósł z tego powodu zysk, czyli wzbogacił się bezpodstawnie.

Co należy zrobić, gdy agencja lub landlord wyślą nam pozew do sadu za złamanie umowy wynajmu?

Sprawdzić wszystkie okoliczności sprawy, włącznie z wysokością placonego przez nas czynszu oraz wysokością kwot uzyskanych od podnajemców. Jesli mamy jakieś okoliczności lub fakty na swoją obronę, to należy je przedstawić. Nastepnym etapem są negocjacje. Zanim sprawa zostanie rozpatrzona przez sąd, warto spróbować negocjować, by obniżyć kwotę, ktorej dochodzą agencja lub landlord. Należy przy tym pamiętać, że jedynie w wyjatkowej sytuacji sąd może zażądać od nas zwrotu całej kwoty, która została uzyskana z podnajmu. Najczesciej sąd przyznaje część kwoty, która wydaje mu się „rozsądna”.

Kiedy należy iść do sądu?

Jeśli sprawa nie może być rozwiązana polubownie drogą negocjacji. Rozprawa przed sądem pociągnie za sobą większe koszty, a także niepewność co do wysokości odszkodowania przyznanego przez sąd za złamanie umowy. Także jeśli wartość dochodzonego odszkodowania będzie wyższa niz £10,000 i przegramy sprawę, to sąd może kazać nam zwrocić agencji lub landlordowi większosć ich kosztów, czyli np. honorarium ich prawników.

Jak widać, nielegalny podnajem może nas kosztować więcej niż sam czynsz, jesli agencja lub landlord pozwą nas do sądu! W razie wątpliwości skontaktuj sie ze mną przez maila lub telefonicznie lub napisz komentarz!

6 Komentarzy

Filed under Prawo cywilne